Humedad en el foso del ascensor: causas, riesgos y tratamiento
La humedad en el foso del ascensor suele venir del terreno, de la lluvia o de una fuga de instalaciones: el agua encuentra un camino hacia un espacio que está por debajo de la calle. Si hay agua acumulada, hay que dejar de usar el ascensor y avisar a la empresa mantenedora. La solución definitiva consiste en localizar por dónde entra el agua y tratar ese punto con una impermeabilización adecuada. Achicar el agua o pintar las paredes solo alivia el síntoma durante un tiempo.
En Técnicas Antihumedad tratamos filtraciones en sótanos, parkings y fosos de ascensor, y hemos impermeabilizado el foso de un hotel y el de un ayuntamiento de la provincia de Sevilla. Esta guía recoge lo que conviene saber antes de encargar la obra: por qué se moja un foso, qué riesgos tiene, cómo se diagnostica el origen del agua, qué tratamientos existen y de qué depende el presupuesto.
Foso y hueco del ascensor: qué es cada cosa
El hueco es el conducto vertical por el que se mueve la cabina, de la planta más baja a la más alta. El foso es su parte inferior, el espacio que queda por debajo de la última parada, donde están los amortiguadores y la base de las guías. Como suele quedar por debajo de la cota de la calle o apoyado directamente sobre el terreno, es la zona del ascensor más expuesta a la humedad.
Cuando alguien habla de humedad en el hueco del ascensor, lo habitual es que el problema esté en el foso o en los muros del hueco que quedan bajo el nivel del terreno.
Riesgos de un foso con agua o humedad
Un foso húmedo es algo más que un problema de acabado, porque afecta a la seguridad y al funcionamiento del ascensor.
El primer riesgo es eléctrico: con agua en el foso puede producirse una derivación, y por eso las empresas de mantenimiento recomiendan no usar el ascensor hasta que se revise. El segundo es la corrosión. La humedad mantenida oxida las guías, los amortiguadores y el resto de elementos metálicos y acorta su vida útil.
Hay también un riesgo de servicio. La empresa mantenedora puede dejar el ascensor fuera de servicio mientras el foso no esté seco, y en un edificio con vecinos mayores o con movilidad reducida eso se nota enseguida. Si el agua entra de forma continua, acaba deteriorando el revestimiento, dejando eflorescencias de sales y, con los años, dañando el hormigón y sus armaduras. La humedad puede extenderse también a zonas contiguas, como el portal, los trasteros o el garaje.
Qué hacer si hay agua en el foso
Si el mantenedor o un vecino detecta agua en el foso, este es el orden recomendable:
- Dejar de usar el ascensor y avisar a los vecinos con un cartel de fuera de servicio.
- Avisar a la empresa mantenedora y al administrador de la finca. Son quienes pueden desconectar la instalación y revisar el foso con seguridad.
- No bajar al foso ni intentar vaciarlo sin que un profesional haya desconectado la instalación. El riesgo eléctrico es real.
- Anotar cuándo aparece el agua y hacer fotografías. Saber si solo aparece tras las lluvias o también en periodos secos orienta mucho el diagnóstico.
- Encargar un diagnóstico del origen del agua antes de elegir una solución. Vaciar el foso resuelve el momento, pero no la causa.
Por qué entra agua en el foso
El foso está en contacto con el terreno y, en épocas de lluvia, a menudo por debajo del nivel del agua subterránea. Las causas más frecuentes son estas:
- Una impermeabilización original insuficiente o inexistente, que deja pasar la humedad del suelo a través de la solera y los muros.
- Un nivel freático alto o lluvias intensas, que empujan el agua hacia las zonas situadas bajo la cota del terreno.
- Juntas, fisuras y encuentros constructivos entre la solera y los muros, o pasos de instalaciones mal sellados.
- Una impermeabilización que ha llegado al final de su vida útil.
- Un cambio en el cauce de una corriente subterránea.
- Una fuga de tuberías del edificio o de su entorno.
En el último caso, impermeabilizar no sirve de nada hasta reparar la fuga. Y no todas las humedades de un foso son filtraciones: a veces hay capilaridad, con el agua subiendo desde el terreno por los muros, o condensación, y el tratamiento cambia. En capilaridad frente a filtración explicamos cómo distinguirlas.
Cómo se diagnostica el origen del agua
El lugar donde se ve el agua no siempre coincide con el lugar por donde entra. El agua recorre juntas y materiales antes de aparecer en otro punto, de modo que tapar la mancha o el charco visible puede llevar a una conclusión equivocada. Un buen diagnóstico revisa el estado de la solera, los muros y las juntas, el sistema de impermeabilización existente si lo hay, los pasos de instalaciones y el historial del agua: cuándo aparece y con qué frecuencia. Lo que se observa orienta sobre el origen:
| Qué se observa | Qué puede indicar |
|---|---|
| Agua solo tras lluvias prolongadas | Entrada ligada a la lluvia y a la subida del agua en el terreno, por filtración a través de muros o juntas |
| Agua también en periodos secos | Una vía de entrada permanente: nivel freático alto, fisura activa o fuga de instalaciones |
| Manchas, salitre y pintura que se desprende en la base de los muros | Humedad mantenida en el muro, por filtración lateral o por capilaridad |
| Óxido en guías, amortiguadores y otros elementos metálicos | Humedad prolongada en el tiempo |
| Olor a humedad en el portal o en las plantas bajas | El agua puede estar extendiéndose a zonas contiguas |
Disponemos de información técnica para arquitectos y profesionales que necesiten documentar el caso. Sobre cómo se manifiestan estas filtraciones en una pared hay más en humedades en la pared por filtración.
Cómo se impermeabiliza un foso de ascensor
No existe una solución válida para todos los fosos. Depende del origen del agua, del estado del soporte y de si el agua entra con presión. Una intervención ordenada suele seguir estas fases:
- Preparación. Con la instalación desconectada y el agua evacuada, se limpia el foso y se inspecciona el soporte.
- Sellado de las filtraciones activas. Si el agua entra por un punto concreto, se corta primero la entrada. Para ello se emplean, entre otros, sistemas de resinas acuorreactivas.
- Reparación del soporte. Se arreglan el hormigón, el ladrillo o la piedra dañados para que el revestimiento tenga una base sana.
- Impermeabilización continua de la solera y los paramentos con productos inorgánicos de base de conglomerantes hidráulicos, compatibles con hormigón, ladrillo macizo y piedra.
- Comprobación y puesta en servicio. Se verifica que el foso queda seco y se coordina con la empresa mantenedora la vuelta al servicio del ascensor.
Existen otros sistemas, como membranas, revestimientos epoxi o poliuretano. La elección depende del caso, y por eso el diagnóstico va antes que el producto.
Una bomba de achique saca el agua que ya ha entrado, pero no impide que entre. Sirve de apoyo y no sustituye a la impermeabilización. Pintar el foso o tapar un punto sin conocer el origen suele aliviar el problema unos meses, hasta que el agua encuentra otra salida.
Más información sobre este tipo de intervenciones en nuestra página de humedades por filtración en sótanos, parkings y fosos de ascensor.
Cuánto cuesta impermeabilizar un foso de ascensor
No hay un precio cerrado, porque cada foso es distinto. El presupuesto depende de la superficie de solera y paramentos, del origen y la presión del agua, del estado del soporte, de los accesos y de cómo se coordine la intervención con el ascensor. Por eso el primer paso es un diagnóstico en el propio foso. En Técnicas Antihumedad lo hacemos de forma gratuita y sin compromiso, y el presupuesto se ajusta a lo que necesita ese foso.
Quién paga la reparación
El foso forma parte de la instalación del ascensor y del propio edificio, es decir, es un elemento común. Por eso la reparación suele corresponder a la comunidad de propietarios, que normalmente gestiona el administrador de fincas. Si el agua procede de una fuga de una vivienda concreta o de una instalación privada, la responsabilidad puede ser distinta, y conviene revisar también la póliza del seguro. Tratamos el reparto con más detalle en comunidades de vecinos: quién responde ante problemas de humedades y en tratamiento de humedades en comunidades de vecinos.
Fosos de ascensor que hemos impermeabilizado
Entre nuestras obras documentadas hay el foso de un hotel y el de un ayuntamiento de la provincia de Sevilla. Las dos imágenes siguientes son del foso del ayuntamiento: primero con agua turbia en el pocillo y después con el revestimiento impermeable aplicado.
Tenemos más de 8.000 actuaciones realizadas contra todo tipo de humedades, y las de filtración en fosos, sótanos y parkings siguen el mismo criterio: diagnóstico primero, producto después. Puedes ver más fotografías en la galería de trabajos y en las imágenes de actuaciones de filtración.
Preguntas frecuentes sobre la humedad en el foso del ascensor
¿Qué es el foso de un ascensor?
Es la parte inferior del hueco del ascensor, por debajo de la última parada. Allí están los amortiguadores y la base de las guías. Como suele quedar bajo la cota de la calle o apoyado sobre el terreno, es la zona más expuesta al agua.
¿Qué pasa si hay agua en el foso de un ascensor?
Hay riesgo eléctrico, los elementos metálicos se oxidan y la empresa mantenedora puede dejar el ascensor fuera de servicio. Lo recomendable es dejar de usarlo, avisar al mantenedor y al administrador y no bajar al foso. Después hay que averiguar de dónde viene el agua, porque achicarla solo resuelve el momento.
¿Se puede usar el ascensor si el foso está húmedo?
Con agua en el suelo del foso, no. Si solo hay humedad en las paredes, decide la empresa mantenedora después de revisarlo. En ambos casos conviene avisarle.
¿Cómo impermeabilizar el foso de un ascensor?
Primero se diagnostica el origen del agua. Después se sellan las filtraciones activas, se repara el soporte y se aplica un revestimiento impermeable continuo en la solera y las paredes. El sistema concreto depende del caso.
¿Cuánto cuesta impermeabilizar un foso de ascensor?
Depende de la superficie, del origen y la presión del agua, del estado del soporte y de los accesos. No hay un precio cerrado: se calcula tras un diagnóstico en el foso, que en Técnicas Antihumedad es gratuito y sin compromiso.
¿Es obligatorio impermeabilizar el foso del ascensor?
El foso tiene que mantenerse libre de agua para que el ascensor funcione con seguridad, así que si entra agua de forma recurrente hay que corregir la causa. Qué exige tu caso concreto te lo puede confirmar la empresa mantenedora o el organismo de control que inspecciona el ascensor.
¿Una bomba de achique soluciona la humedad del foso?
No. Evacua el agua que ya ha entrado, pero no impide que siga entrando. Es una medida de apoyo. La solución es impermeabilizar y, si el agua viene de una fuga, repararla.
¿Quién paga la reparación del foso?
El foso es un elemento común del edificio, así que la reparación suele corresponder a la comunidad de propietarios, normalmente a través del administrador de fincas. Si el agua procede de una fuga privada, la responsabilidad puede ser distinta.
¿Cuánto dura la impermeabilización de un foso?
Depende del sistema, del estado del soporte y de que se haya tratado la causa del agua. Nuestros tratamientos cuentan con garantía de hasta 30 años; las condiciones de cada caso se detallan en el presupuesto.
Diagnóstico gratuito del foso de tu ascensor
Si hay humedad o agua en el foso de tu ascensor, un técnico puede ir al edificio, revisar el foso y explicarte de dónde viene el agua y cómo se trata, sin coste y sin compromiso. Atendemos a comunidades de propietarios, administradores de fincas y titulares de edificios, con garantía de hasta 30 años y financiación sin intereses.
Llama al 633 405 501, escribe a info@tecnicasantihumedad.es o solicita presupuesto desde la página de contacto.
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